福州津泰路建骑楼并未带动亾气未來打造時尚

2019-10-13 01:39:13 来源: 鸡西信息港

福州津泰路建骑楼并未带动人气 未来打造时尚名品街区

津泰路不少店面关门转让

津泰路不少店面重装修

□东快夏菁/文刘兴/图

福州东街口商圈意欲全面提升,作为昔日金街,津泰路的打造方向更为引人关注。

自去年建成骑楼,紧接着景观改造后,其以全新的姿态迎接市场的考验。可不尽如人意的是,沿街商铺租金并未因此上扬,不少店铺还处于空置状态。

为此,相关部门也在不断出谋划策。对于津泰路的打造方向,方案中建议方向为聚集时尚名品,打造成福州城市品质生活街。其中,中短期内则重点打造以安泰中心、星光天地、新大都为中心的分段消费区。对于空置店面则建议引入轻餐、小食、男装等,进行一些业态品牌调整。

窘境

租金曾领跑福州 如今直降一半

津泰路,原先是不少商户梦寐以求却难以占有一席之地。如今,却是超过30个商铺依旧处于空置状态。

昨日,东南快报走访发现,整条街的业态主要以服装、鞋包零售为主,一些尚在营业的商铺也贴出了 转让 ,骑楼风并未聚集足够人气。

在客流方面,靠近南街的街头较多,从南街到东泰路口的人多,到中段由于区政府对于商铺的分割,而导致客流减少明显,而靠近五一路的街尾段却较为冷清。

2012年以前,津泰路的租金还是福州的。 一家女装店主表示,2012年的地铁围挡,2013年底的景观改造,都让这里的人气急转直下。

来自二手房中介的数据显示,在2012年之前,津泰路的商铺,月租金普遍在700元/平方米以上,贵的则要上千元。

但是,当下的津泰路商铺主流行情租金报价在元/平方米,甚至已有房东把租金降了一半还依旧租不出去。

业内称,附近停车位不足,也导致一些中高端有车族不愿意来此停留消费,而无车族因公交车仅一路经过津泰路,也不方便前来。

不仅如此,除了受累地铁围挡,多商圈城市综合体崛起,导致其消费群体主要集中在周边居住人群,同时,还不断在流失老顾客,却无法培育新的顾客群。

破解

分段调整街区空置店面业态

对于目前津泰路的现状,相关部门已在制定相关业态提升方案。

针对每段街区的客流量,如靠近南街的街头,计划以男女品牌服饰为主,还有一些小吃、饰品店

。而中段为拉动人气,布局目的性强的消费业态,如家居生活等,后段则布局儿童业态。

经过调研发现,对于空置的店面,其中八一七路至南营巷子段,北侧人气比南侧更旺,为此计划增加男装品牌

,以分流一些女性客群到南侧

。而南侧女装目前品牌尚可,仅需增加一些饰品、箱包品牌。

而南营巷子至东泰路段,北侧增加男装品牌,使男装品牌聚集度更大。东泰路至仙塔街段,北侧则可增加女装品牌以及一些茶饮等。对于仙塔街至五一路段,南北侧则集中引入儿童业态,包括童装品牌、婴幼儿生活用品等。

对此,有业内人士提出,市场不是一成不变,商业街的业态比例,依旧需要随市场不断变化,需要多年积累,更需要良性的更新机制以及政府方面的扶持。

中短期内打造三大主力消费区

无论如何,对于每段街区的业态调整计划,体现出各分段的消费热点。

未来的发展方向建议是时尚名品街区,打造成福州城市品质生活一条街

。 鼓楼区商贸部门相关人士称

,对于低档的消费品会逐步减少,按照市场情况调整品牌档次。

而在中短期内,安泰中心、星光天地、新大都成为三大主力主题消费区进行着力打造,吸引更多目的性消费群体。

安泰中心曾经格外热闹,如今,沿街餐饮经营情况尚可,但内部通道商铺空置率高,消费环境欠佳、业态雷同,同时,其在发展中还遇到一些阻碍。

每个店铺的用电量有限,若安装使用空调容易跳闸。 有商户透露,物业公司方面已提交整改方案。

安泰中心的未来发展方向,方案中提及动漫主题时尚天地,将其A区二层布局为动漫主题休闲娱乐及餐饮为主,B区一层则调整为动漫主题零售为主。

从安泰中心这一逛街区,将客流引向津泰路街尾的目的性消费区

。如今,星光天地就已存在品寄卖、养护、鉴定等服务,而新大都则已有早教中心、儿童摄影等儿童主题消费业态。

不过,有市场调研人士提出,长期看来,津泰路缺乏辐射范围较大的项目,业态档次存在明显差距,客流无法共享,这都是发展中存在的隐患,若无法解决,未来这一 金街 则会真正走向衰落。

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