買家退場賣家降價深圳新政后房產市場涼意陣

2020-01-21 03:28:13 来源: 鸡西信息港

深圳市5月6日发布的楼市新政已经开始影响当地楼市走向这份名为《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》的文件共有5项1 条,除了表示要严格执行国务院提出的差别化政策,限制各种名目的投机炒房外,文件还透露说,将加大保障性住房的建设力度,新供商品房中,安居房不低于总面积 0%

据调查,一些确实开始“卡死”,甚至有银行表示,“额度已经被用完了,现在根本贷不出一分钱”

这一周,地产中介小杨给以前准备买房的客户打时都吃了闭门羹,都说要再等等而小杨觉得自己能拿得出来的理由也很牵强,多说“现在可以跟业主杀价了”

而另一头,小杨已经第三次接到卖房业主的,说“即使降价10万元也愿意出售”,但是,来买房的人依然很少

新政推出后的两天,5月8日,被视为深圳楼市风向标的天健时尚空间正式开盘这个楼市一度是深圳宝安区小户型豪宅标杆的现房楼盘,开盘时询价为每平方米2.5万元,但在现场,了解到,普通公寓均价为每平方米1.8~2.2万元,复式的均价2.5万元左右,低层的2.2万元在开盘当天的现场设有抽奖环节,奖项为10万元购房大奖,可以直接从房款中抵扣前一百名成交的客户还可获赠每平方米 千元的装修礼包

“80后”的刘先生一直在为自己上半年没有出手买房而暗自庆幸,他认为,现在国家正处在调控房价的初级阶级,优惠再多也不宜出手 个月内房价是不可能上升的,如果是买自住房的话,可等两个月后再出手另一位等待买房的杨先生拒绝得更加彻底,他表示,降幅达到40%时再出手

还有不少人陷入了新政突袭带来的退房泥沼中深圳房地产律师刘子儒这几天接到了上百个咨询退房的刘子儒说,咨询的问题主要有两类,一类是买房者因为有银行房贷的困难,咨询退房可否要回定金;另一类是买家自动放弃定金,咨询是否还要承担其他违约

小英今年4月11日签下合约买房,4月14日国家就出台了楼市新政当他拿着合同去银行申请贷款时,等了一周,却被告知因为他名下已经有一套小户型,虽然房子贷款已经还完,但依然不能按照首套住房进行贷款算下来,他不仅现在要多交 成首付,而且每个月月供还要多1 00元

想退房的小英跟中介商量退房,但中介说,“买家毁约,需赔付20%卖家毁约,只赔付5%,难道你没有看清楚吗”这时小英才发现,合同中还声明了中介不承担任何风险的条款一筹莫展之下,他开始向亲戚朋友借钱但一个月内,能凑到的款项怎么也达不到首付的成数,他又开始卖房,但没有一个人愿意来看房,更不用说买房了算一算违约的损失,至少有50万元

据业内专家表示,现在市场上的退房事件大多处于协商阶段,预计随后会出现退房,当然也有很多买家已明确舍弃定金要求退房据了解,深圳甚至还有买家自愿放弃10万定金要求退房

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